高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為何會賠錢?

　　雖然說養(yǎng)老院的前景很廣闊，但并不代表就很掙錢。其實，現(xiàn)在我國很多的養(yǎng)老院和護(hù)理院是虧損的。

　　一個是價格高，入住率低。入住率決定了項目的生死。因為價格太高，去化速度慢。

　　以北京為例。高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)(平均月費15000+)平均月去除率不足3人，意味著動態(tài)收入少得可憐。對于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)來說，由于固定成本太高，如果去除速度出現(xiàn)問題，即使項目3年后入住率達(dá)到85%以上，前期損失也幾乎無法彌補(bǔ);2.建設(shè)成本高。

　　定位高端，想用好的，導(dǎo)致建設(shè)成本高。以某高端養(yǎng)老為例，裝修改造成本達(dá)到驚人的1萬/1000。㎡標(biāo)準(zhǔn)，施工時間長達(dá)一年;而且同一個中高端機(jī)構(gòu)，裝修標(biāo)準(zhǔn)只有4000元/元;㎡，工期6個月，裝修效果1萬元/萬元㎡一點也不遜色。

　　工期也是無形的運營成本。運營成本高。盲目追求護(hù)理比例，操作效率慢，人效低，超配套。養(yǎng)老業(yè)是一個特別苦的行業(yè)，不管是高端還是低端，都要學(xué)會開源節(jié)流，精細(xì)管理，學(xué)會“摳”錢。